文/北京进 徐迪扬州光面钢绞线

西区取证10天后，保利海淀半壁店名目东区4栋楼也亮相了。

至此，距离该地块成交已流程去了8个月。

这个盘活速率，显然不是保利的惯例节律。

而到当今为止，半壁店项有计划广案名尚未官宣。从备案名“瑞璟佳苑”来看，天、悦、和，三大主流居品系齐不沾。

有音讯称，半壁店名目要到实景阶段，再开启对外售售。细致案名也要到春节之后——3月份细致发布。

3月，恰逢李红亮执掌保利北京整整年。

半壁店名目，是他这年“京答卷”的重要落子，是场声的述职：用名目言语。

01

前年3月，李红亮接任保利北京总司理职。

在此之前，他是保利发展员工监事，亦然董事会办公室总司理（主理责任）。

本年四十岁露面的李红亮，擅长本钱运作，又有投资开垦、带兵仗的教诲，在保利发展董事长刘平看来，是北京“新帅”安妥的东谈主选。

李红亮上任之初，接盘了两浩劫题：开盘火爆但网签滞后的嘉华天珺，以及刚刚最先的三间房新地块。

年间，李红亮作念了三件事：

1、稳住基本盘，动嘉华天珺的施工与请托节律，守住“地”信用；

2、紧持功绩盘，保险朝不雅天珺的营销参加与声量，把联拿地的名目转变为保利主场，造北京“天”字系二子；

3、重启投资线，上任两个月后，联建工拿下了海淀半壁店名目，并躬行督半壁店这个难度、期待的“问题地块”，磨标杆居品。

不错说，半壁店名目是李红亮的确意旨上资格好意思满操盘周期的名目，从参与投资研判与拿地有有计划，到全程主居品定位、操盘节律与营销计谋。

是以这个盘可能不是保利赢利的名目，却是李红亮不可输的名目，因为这是他从“总部精英”到“线统率”身份退换的证据。

02

本年1月的北京楼市略显千里寂，新址成交鸿沟季节回落，莫得土拍，致使，接近月底还莫得新盘取证。

直到1月26日扬州光面钢绞线，“瑞璟佳苑”现身，拿下了京房售证字(2026)1号。

等于保利海淀半壁店名目。

这张预证来得有些突兀，毕竟它的案名、户型图还齐没开释出来，只可从住建委网站GET些信息。

1号预证为西区03地块，

批为北排4栋楼共78套，准售面积13869㎡，拟售均价12.6万元/㎡。

面积段136/166/201/208㎡平层；少许顶复，建面约271/207㎡。

1号楼5层，两个单位共20套。建面约136㎡/140㎡，拟售单价11.04万-13.22万/㎡；

2号楼5层，三个单位共60套。建面约165㎡，拟售单价11.25万-13.22万/㎡；

3号楼5层，两个单位共16套。顶复建面270/277㎡，拟售单价13.97万-14.7万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，拟售单价12.14万-13.74万/㎡；

4号楼4层，两个单位共12套。顶复建面270/277㎡，拟售单价14.03万-13.76万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，拟售单价12.57万-13.92万/㎡。

9号预证为东区04地块，

东区总狡计仅6栋楼，锚索除东北角1号、2号除外，其余4栋楼均在本张预售证内。

共110套，准售面积18613.29㎡，拟售均价12.12万元/㎡。

户型面积段139/165/239㎡。

3号楼5层，两个单位共20套。建面约239㎡，拟售单价11.98万-13.96万/㎡；

4号楼5层，个单位共10套。建面约139㎡，拟售单价11.01万-12.7万/㎡；

5号楼5层，五个单位共50套。建面约165㎡，拟售单价11.51万-12.95万/㎡；

6号楼5层，三个单位共30套。建面约139㎡，拟售单价10.88万-12.5万/㎡。

保利半壁店名目成立用大地积4.06公顷，总建面约10.15万㎡，其中地上建面5.8万㎡，地下4.35万㎡，容积率1.43。

狡计14栋住宅楼，行列式排布，正南正北朝向。

分为东西两区，推测330多套房源，户均面积约170㎡，层3-3.1米。

楼栋之间设有下千里庭院，周围环绕景不雅廊架，配少见个顶部镂空的景不雅亭，或或圆，造型很别致。

挽救面，看平面图莫得阳台，独一南侧的字形飘窗。

楼栋南侧齐有大量窗井，层或有下跃户型。

这个磨了快要年的名目，会为海淀西带来什么样的惊喜，期待户型图。

03

前年5月底，保利发展和北京建工地产构成联体，以45.45亿元总价摘得海淀半壁店两幅住宅地块。

6月19日，名目公司成立，注册本钱即拿地金额。保利北京公司和北京建工地产分散持股70和30。

保利北京总司理李红亮担任名目法定代表东谈主兼董事长、司理。

北京建工和保利是老搭档，双曾作开垦过顺义星宸和顺、向阳和光煦境、大兴和悦春风等名目，大部分齐是保利主操盘。

在海淀，双还作开垦了嘉华天珺。

它是2025年海淀早入市的新盘，全盘共1300多套房源，是保利和建工当今在北京货值大的名目。

按照9万的指价计算，这个名目仅住宅部分的总货值就有130多亿，可惜名目去化速率永恒没提上来。

开盘1年多，网签累计237套，成交金额推测20.74亿元。

然而成交均价绝顶坚挺，达到了8.5万元/㎡——显然保利和建工对这个盘仍是很有信心的，双齐不肯意价钱战周密流量。

面前的样式下，嘉华天珺这样大体量的名目，回款周期势要被拉得长。

另面，西边的半壁店名目，保利当作操盘，终决定将其作念成北京个实景开盘的名目。

也就意味着，拿地这年的时代里，全是参加，见不着分“回头钱儿”。

两个长线大盘，如实不是般房企能跟得了的。

前年10月23日，半壁店名目总平图公示期截止今日，其开垦主体北京慧海常筑置业有限公司登记了条股权出质登记信息。

北京建工地产将其持有的136,050万元股权数额，一齐出质给了保利（北京）房地产开垦有限公司。

加上此前出质的300万元，刚好对应注册本钱的30。

北京建工地产就算是退出了半壁店名目。